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आरईआईटी के 5 प्रकार और इन्हें कैसे निवेश करें रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईआईटी) एक इक्विटी या फिक्स्ड-इनकम पोर्टफोलियो के निर्माण के दौरान एक महत्वपूर्ण विचार हैं। वे अधिक विविधीकरण प्रदान करते हैं संभावित उच्च कुल रिटर्न और कम समग्र जोखिम संक्षेप में, पूंजी की सराहना के साथ लाभांश आय उत्पन्न करने की उनकी क्षमता उन्हें स्टॉक, बांड और नकदी के लिए एक उत्कृष्ट संतुलन बना देती है। आरईआईटी आम तौर पर खुद के मालिक हैं और आय-उत्पादन वाले वाणिज्यिक अचल संपत्ति का प्रबंधन करते हैं। चाहे संपत्तियां स्वयं या उन संपत्तियों पर बंधक हों आप कंपनियां व्यक्तिगत रूप से या एक्सचेंज ट्रेडेड फंड या म्यूचुअल फंड के माध्यम से निवेश कर सकते हैं। कई प्रकार के आरईआईटी उपलब्ध हैं। यहां हम कुछ प्रमुख लोगों और उनके ऐतिहासिक रिटर्न पर गौर करते हैं इस लेख के अंत में आपको एक बेहतर विचार होना चाहिए कि कब और क्या खरीदना है। (अचल संपत्ति खरीदने के लिए एक प्राइमर के लिए, रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए सरल तरीके पर एक नज़र डालें।) ऐतिहासिक रिटर्न्स रीयल इस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स ऐतिहासिक रूप से उपलब्ध सर्वोत्तम प्रदर्शन वाले संपत्ति वर्गों में से एक हैं। एफटीएसई नारेइट इक्विटी आरईआईटी इंडेक्स जो ज्यादातर निवेशक यू.एस. अचल संपत्ति बाजार के प्रदर्शन को मापने के लिए उपयोग करते हैं। 1 99 0 और 2010 के बीच, सूचकांक औसत वार्षिक रिटर्न 9.9 था, मिड कैप स्टॉक के बाद दूसरा, जो इसी अवधि में 10.3 प्रति वर्ष औसत रहा। तुलना में, निश्चित आय संपत्ति में 7 वार्षिक रिटर्न और कमोडिटीज़ को सिर्फ 4.5 साल में ही प्रबंधित किया गया था। रीयल इस्टेट सिर्फ आठ साल में आठ संपत्ति वर्गों में सबसे खराब प्रदर्शनकर्ता था, 20 साल के अंदर। निश्चित आय दूसरी ओर, 20 साल की अवधि में सबसे खराब प्रदर्शनकर्ता छह बार था। ऐतिहासिक रूप से, निवेशकों ने उपज की तलाश में अचल संपत्ति में निश्चित आय से बेहतर निवेश किया है, इस उद्देश्य के लिए पारंपरिक परिसंपत्ति वर्ग। सावधानीपूर्वक तैयार किए गए पोर्टफोलियो को दोनों ही विचार करना चाहिए। (रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट का आकलन कैसे करें में अधिक जानें।) रीटेल आरईआईटी रीट निवेश के लगभग 24 शॉपिंग मॉल और फ्रीस्टैंडिंग रिटेल में हैं यह अमेरिका में एक प्रकार की सबसे बड़ी निवेश का प्रतिनिधित्व करता है जो शॉपिंग सेंटर आप अक्सर करते हैं, इसकी संभावना आरईआईटी के स्वामित्व में है खुदरा अचल संपत्ति में निवेश पर विचार करते समय, पहले खुद को खुदरा उद्योग की जांच करने की जरूरत होती है। क्या यह वर्तमान में आर्थिक रूप से स्वस्थ है और भविष्य के लिए दृष्टिकोण क्या है यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि रीटेल आरईआईटी किराये से किराये से पैसा कमाते हैं। अगर खुदरा विक्रेताओं को खराब बिक्री की वजह से नकदी प्रवाह समस्याएं आ रही हैं, तो संभवतः वे उन मासिक भुगतानों पर देरी कर सकते हैं या उन्हें भी देरी कर सकते हैं, अंततः दिवालिएपन में मजबूर हो रहे हैं उस वक्त, एक नए किरायेदार को मिलना चाहिए, जो कि कभी आसान नहीं है। इसलिए, यह महत्वपूर्ण है कि आप सबसे मजबूत एंकर किरायेदारों के साथ REITs में निवेश संभव। इसमें किराना और घर सुधार स्टोर शामिल हैं। एक बार जब आप अपना उद्योग मूल्यांकन कर लेते हैं, तो आपका फोकस आरईआईटी खुद ही बदलना चाहिए। किसी भी निवेश की तरह, यह महत्वपूर्ण है कि उनके पास अच्छे लाभ, मजबूत बैलेंस शीट और यथासंभव कम ऋण है, विशेष रूप से अल्पकालिक तरह। खराब अर्थव्यवस्था में, महत्वपूर्ण नकदी स्थितियों के साथ रीटेल आरईआईटी को परेशान कीमतों पर अच्छी अचल संपत्ति खरीदने के अवसरों के साथ पेश किया जाएगा। सर्वश्रेष्ठ रन कंपनियां इस का लाभ उठाएगी। (वाणिज्यिक अचल संपत्ति के बारे में अधिक जानकारी के लिए, एक वाणिज्यिक वाणिज्यिक रियल एस्टेट के लिए 7 कदम देखें और वाणिज्यिक रियल एस्टेट में फॉर्च्यून ढूंढें।) आवासीय आरईआईआईटी ये आरईआईआईटी हैं जो मल्टी-फॉरेनली बेनेडिक्ट अपार्टमेंट इमारतों के साथ-साथ विनिर्मित आवास के मालिक हैं। इस प्रकार के आरईआईटी में निवेश करने के लिए, एक में कूदने से पहले कई कारकों पर विचार करना चाहिए। उदाहरण के लिए, सबसे अच्छे अपार्टमेंट बाजार होते हैं जहां देश की बाकी क्षमता देश के बाकी हिस्सों की तुलना में कम है। न्यूयॉर्क और लॉस एंजिल्स जैसी जगहों में, एकल घरों की ऊंची लागत से अधिक लोगों को किराए पर लेना पड़ता है, जो कि कीमत के मालिकों को चलाने के लिए हर महीने शुल्क ले सकता है। नतीजतन, सबसे बड़े आवासीय आरईआईटी बड़े शहरी केंद्रों पर ध्यान केंद्रित करते हैं। प्रत्येक विशिष्ट बाजार के भीतर, निवेशकों को आबादी और नौकरी की वृद्धि के लिए दिखना चाहिए। आम तौर पर, जब शहर में लोगों का शुद्ध प्रवाह होता है, तो इसके कारण नौकरियां आसानी से उपलब्ध होती हैं और अर्थव्यवस्था बढ़ रही है। बढ़ते किराए के साथ मिलकर एक रिक्ति दर गिरने से यह संकेत मिलता है कि मांग में सुधार हो रहा है। जब तक किसी विशेष बाजार में अपार्टमेंट की आपूर्ति कम हो जाती है और मांग बढ़ती जा रही है, आवासीय आरईआईटी को अच्छी तरह से करना चाहिए। सभी कंपनियों के साथ, जिनके पास सबसे मजबूत बैलेंस शीट और सबसे उपलब्ध पूंजी आम तौर पर सबसे अच्छा करते हैं (आवासीय रियल एस्टेट में आवासीय अचल संपत्ति के बारे में और जानें।) हेल्थकेयर आरईआईटी हेल्थकेयर आरईआईटी अमेरिकी युग के रूप में देखने के लिए एक दिलचस्प उपशिक्षक होगी और स्वास्थ्य देखभाल की लागत लगातार बढ़ जाएगी। हेल्थकेयर आरईआईटी अस्पतालों, चिकित्सा केन्द्रों, नर्सिंग सुविधाओं और सेवानिवृत्ति घरों की अचल संपत्ति में निवेश करते हैं। इस अचल संपत्ति की सफलता सीधे स्वास्थ्य सेवा प्रणाली से जुड़ी है। इन सुविधाओं के अधिकांश ऑपरेटर अधिभोग फीस, मेडिकेयर और मेडिकेड प्रतिपूर्ति के साथ-साथ निजी वेतन पर भरोसा करते हैं। जब तक हेल्थकेयर के वित्त पोषण एक प्रश्न चिह्न है, इसलिए स्वास्थ्य देखभाल आरईआईटी हैं। स्वास्थ्य देखभाल आरईआईटी में आपको जो कुछ चीजें दिखनी चाहिए, उनमें ग्राहकों का एक विविध समूह और साथ ही साथ कई विभिन्न प्रकार के संपत्तियों में निवेश शामिल हैं। फोकस एक हद तक अच्छा है, लेकिन यह आपके जोखिम को फैल रहा है। सामान्यतया, स्वास्थ्य देखभाल सेवाओं की मांग में वृद्धि (जो एक बूढ़ी आबादी के साथ होनी चाहिए) स्वास्थ्य देखभाल अचल संपत्ति के लिए अच्छा है। इसलिए, ग्राहक और संपत्ति-प्रकार विविधीकरण के अतिरिक्त, उन कंपनियों की तलाश करें जिनके स्वास्थ्य सेवा का अनुभव महत्वपूर्ण है, जिनकी बैलेंस शीट मजबूत हैं और जिनकी कम लागत वाली पूंजी तक पहुंच अधिक है (संबंधित पढ़ने के लिए, हेल्थकेयर सेक्टर में निवेश देखें।) कार्यालय आरईआईटी कार्यालय आरईआईटी कार्यालय भवनों में निवेश करते हैं। किरायेदारों से किराये की आय प्राप्त होती है जिन्होंने आमतौर पर दीर्घकालिक पट्टों पर हस्ताक्षर किए हैं। कार्यालय में निवेश करने में दिलचस्पी रखने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए चार प्रश्न मन में आते हैं REIT अर्थव्यवस्था की स्थिति क्या है और बेरोजगारी की दर कितनी अधिक है? रिक्तियों की दर क्या है, किस क्षेत्र में आरईआईटी किस प्रकार आर्थिक रूप से निवेश कर रहा है यह कितना पूंजी है अधिग्रहण के लिए आरईआईटी को ढूंढने की कोशिश करें जो आर्थिक गढ़ों में निवेश करते हैं। वॉशिंगटन, डीसी में औसत भवनों का एक गुच्छा रखने के लिए बेहतर है, उदाहरण के लिए, डेट्रायट में अपने प्रधान कार्यालय के स्थान का मालिक होना बेहतर है। (वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर अधिक जानकारी के लिए, वाणिज्यिक रियल एस्टेट में फॉर्च्यून को देखें।) बंधक आरईआईटी रीएट निवेश के लगभग 10 रिजर्व संपत्ति के विरोध में बंधक में हैं। सबसे अच्छा ज्ञात लेकिन सबसे ज्यादा जरूरी नहीं कि फ़ैनी मॅई और फ़्रेडी मैक हैं सरकारी प्रायोजित उद्यम जो द्वितीयक बाजार पर बंधक खरीदते हैं। लेकिन सिर्फ इसलिए कि इस प्रकार की आरईआईटी इक्विटी के बजाय बंधक में निवेश करती है, इसका मतलब यह नहीं है कि जोखिम के बिना आता है। ब्याज दरों में वृद्धि, बंधक आरईआईटी बुक वैल्यू में कमी के रूप में होगी। शेयर की कीमतों में गिरावट इसके अलावा, बंधक आरईआईटी को सुरक्षित और असुरक्षित ऋण प्रसाद के माध्यम से अपनी पूंजी का काफी हिस्सा मिलता है। ब्याज दरों में वृद्धि होगी, भविष्य में वित्तपोषण अधिक महंगा होगा, ऋण के एक पोर्टफोलियो के मूल्य को कम करना। बढ़ती दरों की संभावना के साथ कम ब्याज दर के माहौल में, सबसे बंधक आरईआईटी प्रति शेयर नेट परिसंपत्ति मूल्य के लिए छूट पर व्यापार करता है। चाल ठीक एक पा रहा है (रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों पर ब्याज दरों के प्रभाव में ब्याज दरों के प्रभावों के बारे में और जानें।) किसी भी आरईआईटी के मूल्यांकन के लिए मैंने विशिष्ट प्रकार के आरईआईटी के बारे में बात की और साथ ही उन में निवेश करते समय क्या देखा। हालांकि, किसी आरईआईटी का मूल्यांकन करते समय कुछ चीजें ध्यान में रखनी होती हैं इसमें निम्नलिखित शामिल हैं: आरईआईटी सही कुल-वापसी निवेश हैं वे उच्च लाभांश उपज देते हैं, साथ ही मध्यम दीर्घकालिक पूंजीगत प्रशंसा के साथ। दोनों कंपनियों को प्रदान करने पर उन कंपनियों की तलाश करें, जिन्होंने ऐतिहासिक रूप से अच्छा काम किया है। पारंपरिक अचल संपत्ति के विपरीत, कई आरईआईटी का स्टॉक एक्सचेंजों पर कारोबार होता है। आप लंबे समय तक लॉक किए बिना विविधीकरण अचल संपत्ति प्रदान करते हैं। तरलता मामलों मूल्यह्रास संपत्ति मूल्य में एक निवेश गिरावट को ओवरस्टेट करने के लिए जाता है इस प्रकार, आरईआईटी का आकलन करने के लिए पेआउट रेश्यो (लाभांश निवेशक का उपयोग करने वाले) का उपयोग करने के बजाय, इसके बजाय आपरेशनों (एफएफओ) से फंड देखें। यह निश्चित आय के रूप में परिभाषित किया जाता है कि किसी दिए गए वर्ष में किसी भी संपत्ति की बिक्री और मूल्यह्रास कम होती है। बस प्रति शेयर लाभांश लें और प्रति शेयर एफएफओ द्वारा विभाजित करें। उच्च उपज बेहतर है मजबूत प्रबंधन एक फर्क पड़ता है। उन कंपनियों की तलाश करें जिनके पास कुछ समय के लिए आस पास है या कम से कम अनुभव के भार के साथ एक प्रबंधन टीम है। गुणवत्ता की गणना केवल महान संपत्तियों और किरायेदारों के साथ आरईआईटी में निवेश करें म्यूचुअल फंड या ईटीएफ खरीदने पर विचार करें जो आरईआईटी में निवेश करता है, और पेशेवरों को अनुसंधान और खरीद को छोड़ दें। नीचे की रेखा संघीय सरकार ने निवेशकों को बड़े पैमाने पर वाणिज्यिक अचल संपत्ति परियोजनाओं में 1 9 60 तक खरीदना संभव बना दिया था। हालांकि, पिछले दशक में केवल व्यक्तिगत निवेशकों ने आरईआईटी को गले लगा लिया है। इसके लिए कारणों में कम ब्याज दरें शामिल हैं, जो निवेशकों को आय-उत्पादक निवेशों के लिए बांडों से परे देखने के लिए मजबूर करती हैं, अचल संपत्ति पर ध्यान केंद्रित एक्सचेंज ट्रेडेड और म्यूचुअल फंडों के आगमन और 2007-08 तक रियल एस्टेट मंदी के कारण, एक अतोषणीय भूख अमेरिकियों का हिस्सा अचल संपत्ति और अन्य मूर्त संपत्ति के लिए आरआईईटी, 2008 में हर दूसरे निवेश की तरह, बहुत नुकसान पहुंचा। लेकिन इसके बावजूद, वे किसी भी विविध पोर्टफोलियो में एक बढ़िया अतिरिक्त रहे हैं। आज स्टॉक मार्केट न्यूज amp विश्लेषण वास्तविक समय के बाद घंटे पूर्व-मार्केट समाचार फ़्लैश उद्धरण सारांश उद्धरण इंटरैक्टिव चार्ट्स डिफ़ॉल्ट सेटिंग कृपया ध्यान दें कि एक बार आप अपना चयन करते हैं, तो यह NASDAQ के सभी भविष्य के दौरे पर लागू होते हैं अगर, किसी भी समय, आप हमारी डिफ़ॉल्ट सेटिंग्स पर वापस लौटने में रुचि रखते हैं, तो कृपया ऊपर डिफ़ॉल्ट सेटिंग का चयन करें। यदि आपके पास कोई प्रश्न है या अपनी डिफ़ॉल्ट सेटिंग्स बदलने में कोई समस्या है, तो कृपया ईमेल isfeedbacknasdaq। कृपया अपने चयन की पुष्टि करें: आपने उद्धरण खोज के लिए अपनी डिफ़ॉल्ट सेटिंग बदलना चुना है। यह अब आपका डिफ़ॉल्ट लक्ष्य पृष्ठ होगा जब तक कि आप अपना कॉन्फ़िगरेशन फिर से नहीं बदलते, या आप अपनी कुकी हटा देते हैं। क्या आप निश्चित हैं कि आप अपनी सेटिंग्स बदलना चाहते हैं हमारे पास पूछने का पक्ष है कि कृपया अपने विज्ञापन अवरोधक को निष्क्रिय करें (या यह सुनिश्चित करने के लिए अपनी सेटिंग्स अपडेट करें कि जावास्क्रिप्ट और कुकीज सक्षम हैं), ताकि हम आपको प्रथम-दर बाजार की जानकारी प्रदान करना जारी रख सकें और डेटा हमारे द्वारा अपेक्षा करने के लिए आये हैं। ट्रेंड विश्लेषण नीचे रुझान विश्लेषण विश्लेषण रुझान रुझान एक बैल बाजार चलाने जैसे प्रवृत्ति की भविष्यवाणी करने की कोशिश करता है, और उस प्रवृत्ति की सवारी करते हुए डेटा एक प्रवृत्ति उत्क्रमण का सुझाव देता है। जैसे कि बुल-टू-भालू बाजार ट्रेंड विश्लेषण उपयोगी है क्योंकि प्रवृत्तियों के साथ चलना, और उनके खिलाफ नहीं, एक निवेशक के लिए लाभ की ओर ले जाएगा एक प्रवृत्ति एक सामान्य अवधि है जो बाजार एक विशिष्ट अवधि के दौरान ले रहा है। रुझान क्रमशः तेजी और मंदी के बाजार से संबंधित दोनों ऊपर और नीचे हो सकते हैं। हालांकि, किसी प्रवृत्ति को मानने के लिए दिशा के लिए आवश्यक कोई न्यूनतम न्यूनतम समय नहीं है, फिर भी दिशा को बनाए रखा जाता है, और अधिक उल्लेखनीय प्रवृत्ति प्रवृत्ति विश्लेषण भविष्य के भविष्य की भविष्यवाणी करने के लिए मौजूदा रुझान को देखने की कोशिश करने की प्रक्रिया है और तुलनात्मक विश्लेषण का एक रूप माना जाता है। इसमें यह निर्धारित करने का प्रयास शामिल हो सकता है कि वर्तमान बाजार की प्रवृत्ति, जैसे कि किसी विशेष बाजार क्षेत्र में लाभ, जारी रहने की संभावना है, साथ ही साथ एक बाजार क्षेत्र में एक प्रवृत्ति के कारण दूसरे में एक प्रवृत्ति हो सकती है या नहीं। हालांकि एक विश्लेषण में बड़ी मात्रा में डेटा शामिल हो सकता है, लेकिन इसमें कोई गारंटी नहीं है कि परिणाम सही होंगे। रुझान विश्लेषण का उपयोग करना लागू डेटा का विश्लेषण शुरू करने के लिए, पहले यह निर्धारित करना आवश्यक है कि कौन से बाज़ार खंड का विश्लेषण किया जाएगा। क्षेत्रों का एक उदाहरण एक विशेष उद्योग पर ध्यान केंद्रित कर सकता है, जैसे ऑटोमोटिव या फार्मास्यूटिकल्स सेक्टर, साथ ही एक विशेष प्रकार के निवेश जैसे बांड मार्केट। एक बार क्षेत्र का चयन हो जाने के बाद, क्षेत्र के सामान्य प्रदर्शन की जांच करना संभव है। इसमें शामिल हो सकते हैं कि आंतरिक और बाहरी ताकतों से इस क्षेत्र को कैसे प्रभावित किया गया था। उदाहरण के लिए एक समान उद्योग में परिवर्तन या नए सरकारी विनियमन का निर्माण बाजार को प्रभावित करने वाले बलों के रूप में योग्य होगा। विश्लेषक तब यह डेटा लेते हैं और दिशा की भविष्यवाणी करने की कोशिश करते हैं कि बाजार आगे बढ़ने के लिए आगे बढ़ेगा। रुझान निम्नलिखित रुझान निम्नलिखित प्रवृत्ति विश्लेषण का उपयोग करने के आधार पर एक व्यापार प्रणाली है और यह निर्धारित करने के लिए कि कौन से निवेश करना है अक्सर, विश्लेषण विश्लेषण से संबंधित डेटा के कंप्यूटर विश्लेषण और मॉडलिंग के माध्यम से किया जाता है, और यह बाज़ार की गति से जुड़ा हुआ है। विवेक अंतर्राष्ट्रीय उपयोग समझौता आप संयुक्त राज्य अमेरिका के बाहर फिडेलिटी पर जा रहे हैं और आगे बढ़ने से पहले आपको अंतरराष्ट्रीय उपयोग समझौते को स्वीकार करना होगा। इस वेब साइट का उद्देश्य केवल संयुक्त राज्य के व्यक्तियों के लिए उपलब्ध कराया जाना है। इस साइट पर कुछ भी ऐसे अधिकार क्षेत्र में किसी भी व्यक्ति को सुरक्षा, या किसी भी अन्य उत्पाद या सेवा को बेचने के लिए खरीदने या पेशकश करने का 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